Πώς τα δάνεια HERO επηρεάζουν τις συναλλαγές ακινήτων;

Πώς επηρεάζουν οι συναλλαγές ακινήτων τα δάνεια HERO για οικιακές βελτιώσεις φιλικά προς το περιβάλλον;

Το πρόγραμμα Home Energy Renovation Opportunity (HERO) είναι ένα καινοτόμο πρόγραμμα χρηματοδότησης που τέθηκε σε εφαρμογή από την Renovate America το 2011 και κατέστη δυνατή χάρη στην έγκριση της νομοθεσίας για την καθαρή ενέργεια αξιολόγησης ιδιοκτησίας (PACE).

Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού δεν έχουν ακούσει ακόμη για αυτό το συναρπαστικό πρόγραμμα που σας επιτρέπει να κάνετε βελτιώσεις εξοικονόμησης νερού και εξοικονόμησης ενέργειας στα σπίτια τους.

Με στόχο να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού (και τις επιχειρήσεις) να κάνουν τις ιδιότητές τους πιο βιώσιμες, να βελτιώσουν την απόδοση νερού και ενέργειας και να ενθαρρύνουν τη χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, τα δάνεια HERO μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αγορά και εγκατάσταση περισσότερων από 900.000 προϊόντων σε περισσότερες από 50 κατηγορίες.



Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει βελτιώσεις όπως η αντικατάσταση ενός φυσικού γρασιδιού με τεχνητό χλοοτάπητα , αντικατάσταση ενός γηράσκοντος κλιματιστικού με μια ενεργειακά αποδοτική μονάδα, βελτιώνοντας τη μόνωση των σπιτιών σας ή εγκαθιστώντας ηλιακούς συλλέκτες.

Χιλιάδες ιδιοκτήτες σπιτιών στην Καλιφόρνια έχουν επωφεληθεί από αυτήν την ευκαιρία για να κάνουν φιλικές προς το περιβάλλον βελτιώσεις σπιτιών, αλλά μερικές ερωτήσεις που μπορεί να είναι λίγο συγκεχυμένες έχουν προκύψει όταν ορισμένοι από αυτούς τους ιδιοκτήτες ακινήτων αποφασίζουν να πουλήσουν τα σπίτια τους.

Το μεγαλύτερο μέρος αυτής της σύγχυσης αφορά το πώς τα δάνεια HERO συνδέονται με το ακίνητο.

Αυτό το συγκεκριμένο πρόγραμμα δανείου είναι αρκετά ελκυστικό για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού, κυρίως επειδή η απόκτηση αυτού του τύπου δανείου βασίζεται στα ίδια κεφάλαια του σπιτιού σας - και όχι στο πιστωτικό σας αποτέλεσμα - έχει χαμηλό, σταθερό επιτόκιο και το δάνειο συνδέεται με το σπίτι σας ως φόρος εκτίμηση.

Οι πληρωμές πραγματοποιούνται ως μέρος του κανονικού λογαριασμού φόρου ιδιοκτησίας και, για ορισμένους ιδιοκτήτες σπιτιού, οι πληρωμές θα μπορούσαν ακόμη και να εκπίπτουν από το φόρο.

Επειδή το δάνειο συνδέεται με την ιδιοκτησία ως φορολογική εκτίμηση, αυτό σημαίνει επίσης ότι το υπόλοιπο θα μπορούσε ενδεχομένως να μεταφερθεί στους αγοραστές όταν πουλάτε το σπίτι σας.

Όλα αυτά καθιστούν αυτό το πρόγραμμα μια ελκυστική επιλογή για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να μειώσουν το αποτύπωμα άνθρακα του σπιτιού τους ή να εξοικονομήσουν χρήματα σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Ωστόσο, αυτό είναι επίσης εκεί όπου προκύπτει κάποια σύγχυση σχετικά με τον τρόπο λειτουργίας των δανείων HERO.

Επιλέγοντας το έργο σας, περιηγηθείτε στη λίστα εγκεκριμένων προϊόντων για να βρείτε την τέλεια λύση για το σπίτι σας και να υποβάλετε αίτηση για δάνειο HERO μέσω της εύκολης, διαδικτυακής διαδικασίας υποβολής αιτήσεων είναι το διασκεδαστικό μέρος, αλλά, όπως και με οποιοδήποτε δάνειο, υπάρχει επίσης ένα επιχειρηματικό τέλος που εσείς πρέπει να καταλάβω.

Η κατανόηση του τρόπου με τον οποίο ένα δάνειο HERO που συνδέεται με μια ιδιοκτησία ως φορολογική εκτίμηση μπορεί να επηρεάσει τις συναλλαγές ακινήτων είναι σημαντική για τους πωλητές, τους αγοραστές και τους κτηματομεσίτες που βοηθούν τους ανθρώπους να αγοράσουν ή να πουλήσουν σπίτια.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που σκέφτονται να κάνουν βελτιώσεις στο σπίτι με τη βοήθεια ενός δανείου προγράμματος HERO και οι οποίοι ενδέχεται να επιλέξουν να πουλήσουν τα σπίτια τους στο μέλλον πριν από την αποπληρωμή του δανείου πρέπει σίγουρα να καταλάβουν πώς λειτουργεί αυτό προκειμένου να καθοριστεί εάν ένα δάνειο HERO είναι κατάλληλο για και να πλοηγηθείτε καλύτερα στη διαδικασία πώλησης με επιτυχία.

Εάν δεν είστε εξοικειωμένοι με το πρόγραμμα HERO, ίσως θελήσετε να μάθετε λίγο περισσότερα από αυτά που προσφέρονται στη σύντομη περιγραφή παραπάνω.

Για να κατανοήσετε καλύτερα πώς η χρηματοδότηση του προγράμματος HERO μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε βελτιώσεις εξοικονόμησης ενέργειας και νερού στο σπίτι σας, ίσως θελήσετε πρώτα να διαβάσετε δύο από τις προηγούμενες δημοσιεύσεις μας:

    • Ο οδηγός σας για τη χρηματοδότηση του προγράμματος HERO για βελτιώσεις ενεργειακής απόδοσης
    • Πώς να θερμάνετε και να ψύξετε το σπίτι σας πιο αποτελεσματικά με τη χρηματοδότηση προγράμματος HERO

Αφού διαβάσετε αυτές τις ενημερωτικές αναρτήσεις και κατανοήσετε καλύτερα πώς αυτό το συναρπαστικό πρόγραμμα μπορεί να σας βοηθήσει να καλύψετε τις φιλικές προς το περιβάλλον αναβαθμίσεις για το σπίτι σας, διαβάστε την Ε & Α παρακάτω.

Αυτές οι εξαιρετικά ενημερωτικές απαντήσεις στις πιο επείγουσες ερωτήσεις σχετικά με το πώς τα δάνεια HERO επηρεάζουν τις συναλλαγές ακινήτων περιλαμβάνουν τον τρόπο με τον οποίο συνδέεται το δάνειο στο σπίτι σας, τις επιλογές σας όταν επιλέγετε να πουλήσετε το σπίτι σας, πώς μπορείτε να λάβετε περισσότερες πληροφορίες για να σας καθοδηγήσουν στη διαδικασία της πώλησης ενός σπιτιού με δάνειο HERO και ενός καταλύματος που αλλάζει παιχνίδι που ιδρύθηκε τον Απρίλιο του 2015, το οποίο θα μπορούσε να είναι αρκετό για να μετριάσει κάθε παρατεταμένη ανησυχία που μπορεί να έχετε για να επωφεληθείτε από αυτήν την ευκαιρία.

Πριν προχωρήσουμε στην Ε & Α, αυτό μπορεί να είναι ένα καλό μέρος για να σας ευχαριστήσουμε πολύ τον Ryan Myers του προγράμματος HERO, ο οποίος ήταν αναπόσπαστος να σας φέρει αυτές τις σε βάθος πληροφορίες για να βοηθήσετε όλους μας να κατανοήσουμε καλύτερα τα σκαμπανεβάσματα του HERO χρηματοδότηση προγράμματος.

πρόγραμμα ήρωας τεχνητή χλόη

HERO Δάνεια Q&A

IID: Είναι ακριβές ότι το δάνειο HERO συνδέεται με την κατοικία ως φορολογική υποχρέωση στην πρώτη θέση;

Μπορείτε να εξηγήσετε εν συντομία τι σημαίνει αυτό (όπως πώς θα πληρώνονταν πρώτα πριν από την προεπιλογή υποθήκης κ.λπ.);

HERO: Ναι. Οι φόροι ιδιοκτησίας πληρώνονται πάντα πρώτα - πριν από την υποθήκη - σε οποιοδήποτε ακίνητο σε περίπτωση αθέτησης.

Δεδομένου ότι το HERO συνδέεται με τους φόρους ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη σπιτιού, αναφέρεται ως προνόμιο στην πρώτη θέση.

Ωστόσο, ως κατάλυμα για αγοραστές σπιτιού και δανειστές και ισχύει από τις 6 Απριλίου 2015, παρέχουμε τώρα στους ιδιοκτήτες ακινήτων που πωλούν τα σπίτια τους τη δυνατότητα να υποτάξουν την αξιολόγηση HERO στην υποθήκη τους όταν απαιτείται για να διευκολυνθεί το κλείσιμο μιας συναλλαγής πώλησης.

Αυτή η νέα επιλογή, εκτός από τις επιλογές αποπληρωμής του εναπομένοντος κεφαλαίου ή να μην κάνει τίποτα και να μεταφερθεί αυτόματα το υπόλοιπο στον νέο ιδιοκτήτη σπιτιού, επιτρέπει στο HERO να παρέχει στους ιδιοκτήτες σπιτιού μια πλήρη σειρά δυνατοτήτων κατά την πώληση των σπιτιών τους.

Αυτή η λύση είναι διαθέσιμη μόνο κατά τη στιγμή της πώλησης και η υποθήκη πρέπει να προέρχεται από εξειδικευμένο δανειστή (π.χ., χωρίς σκληρό χρήμα ή ιδιωτικό μέρος).

Το τέλος συναλλαγής υπαγωγής είναι 350 $ πληρωτέο κατά το κλείσιμο του μεσεγγύησης.

Για να ξεκινήσετε τη διαδικασία υπαγωγής, καλέστε το HERO Property Advisors στο 855-CAL-HERO και ζητήστε υπαγωγή.

IID: Γνωρίζετε τους δανειστές που είναι επιδεκτικοί να βρίσκονται σε δευτερεύουσα θέση ενέχυρο πίσω από ένα δάνειο HERO;

HERO: Ναι. Διατηρούμε μια εκτενή λίστα δανειστών που εγκρίνουν χρηματοδότηση χωρίς αποπληρωμή της αξιολόγησης HERO.

Οι σύμβουλοι ιδιοκτησίας HERO μπορούν να σας βοηθήσουν στην επιλογή ενός δανειστή φιλικού HERO.

IID: Γνωρίζετε ότι αυτό αποτελεί πρόβλημα για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που χρησιμοποίησαν το πρόγραμμα HERO για να κάνουν φιλικές προς το περιβάλλον οικιακές βελτιώσεις και αργότερα επέλεξαν να πουλήσουν τα σπίτια τους;

HERO: Ναι. Παρόλο που πάνω από 3.000 ιδιοκτήτες σπιτιού HERO έχουν αναχρηματοδοτήσει ή πουλήσει τα σπίτια τους και η εκτίμηση HERO μεταφέρθηκε με επιτυχία στις περισσότερες από αυτές τις συναλλαγές, γνωρίζουμε ότι ένα μέρος των ιδιοκτητών σπιτιού αντιμετώπισαν προβλήματα με τη διαδικασία.

Επομένως, τους τελευταίους μήνες, ο αυξημένος διάλογος μας με επαγγελματίες της κοινότητας ακινήτων μας ενημέρωσε για το πώς να τους εξοπλίσουμε καλύτερα με τις πληροφορίες και τα εργαλεία που χρειάζονται για να διευκολύνουν τις πωλήσεις σπιτιών HERO και να πλοηγηθούν σε αυτό που εξακολουθεί να είναι μια νέα επιλογή χρηματοδότησης η αγορά.

Ως αποτέλεσμα αυτών των συνεχιζόμενων συνομιλιών, η HERO έχει επεκτείνει τους τρόπους με τους οποίους μπορούμε να βοηθήσουμε τους ιδιοκτήτες σπιτιού και τους επαγγελματίες ακινήτων να αγοράσουν και να πουλήσουν σπίτια με μια αξιολόγηση HERO.

Στην πραγματικότητα, έχουμε ξεκινήσει ένα νέο τμήμα του Προγράμματος, Σύμβουλοι ιδιοκτησίας HERO , ως ειδικός πόρος για το σκοπό αυτό.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού και επαγγελματίες ακινήτων της HERO μπορούν να επικοινωνήσουν με την HERO Property Advisors στο 855-CAL-HERO για βοήθεια ανά πάσα στιγμή.

IID: Διαπιστώσατε ότι τα περισσότερα δάνεια HERO μεταφέρονται στον νέο ιδιοκτήτη σπιτιού ή ότι εξοφλούνται ως μέρος της συναλλαγής;

HERO: Προς το παρόν, στην περίπτωση των πωλήσεων κατοικιών (εξαιρουμένων των αναχρηματοδοτήσεων), διαπιστώσαμε ότι περίπου οι μισοί έχουν επιλέξει να μεταφέρουν την αξιολόγηση ενώ οι υπόλοιποι την έχουν εξοφλήσει ως μέρος της συναλλαγής.

Μέσα από τις αυξανόμενες προσπάθειές μας για καλύτερη υποστήριξη των μεσίτων και των ιδιοκτητών σπιτιού σε αυτήν τη διαδικασία, αναμένουμε να δούμε ότι περισσότερες αξιολογήσεις θα μεταφερθούν με επιτυχία.

IID: Οι δυνητικοί αγοραστές που είναι πρόθυμοι να αναλάβουν την αξιολόγηση HERO πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις για χρηματοδότηση HERO;

HERO: Όχι. Ο δυνητικός αγοραστής ενός σπιτιού με αξιολόγηση HERO δεν χρειάζεται να πληροί τις προϋποθέσεις ή να υποβάλει ξανά αίτηση για HERO.

Όταν μια φορολογική εκτίμηση HERO μεταφέρεται σε νέους ιδιοκτήτες, το κάνει αυτόματα με την πώληση του ακινήτου.

IID: Κατά την πώληση ενός σπιτιού με αξιολόγηση HERO, πώς διαφέρει η συναλλαγή ακινήτων από την πώληση ενός σπιτιού χωρίς αυτήν την αξιολόγηση;

HERO: Η πώληση ενός σπιτιού με αξιολόγηση HERO συνεπάγεται την παροχή σαφών γνωστοποιήσεων εκ των προτέρων.

Οι πράκτορες καταχώρησης θα πρέπει να αποκαλύπτουν στους ενδιαφερόμενους αγοραστές ότι υπάρχει μια πρόσθετη φορολογική εκτίμηση στον λογαριασμό φόρου ιδιοκτησίας, ενώ εξηγείται επίσης πώς η εξοικονόμηση ενέργειας και / ή νερού βοηθά στην αντιστάθμιση μιας τέτοιας εκτίμησης.

Οι σύμβουλοι ιδιοκτησίας HERO είναι διαθέσιμοι για να βοηθήσουν σε αυτήν τη διαδικασία και μπορείτε να επικοινωνήσετε με το 1-855-CAL-HERO.

Επιπλέον, όπως αναφέρθηκε νωρίτερα, ορισμένοι δανειστές ενδέχεται να απαιτήσουν η αξιολόγηση του HERO να εξαρτηθεί από την υποθήκη προκειμένου να κλείσει η πώληση, την οποία θα διευκολύνει επίσης η HERO Property Advisors.

IID: Πρέπει οι πωλητές ή οι πράκτορες εισαγωγής να αποκαλύψουν ότι το ακίνητο έχει αξιολόγηση HERO;

HERO: Ναι. Βλέπε παραπάνω.

IID: Μπορούν οι βελτιώσεις που πραγματοποιούνται με τη χρήση του προγράμματος HERO να αντισταθμίσουν το κόστος αυτής της φορολογικής εκτίμησης;

HERO: Ναι, η εξοικονόμηση λογαριασμών κοινής ωφέλειας που προκύπτει από τις βελτιώσεις συχνά συμβάλλει στην αντιστάθμιση του κόστους της αξιολόγησης HERO.

Ανάλογα με τη βελτίωση, τα οφέλη μπορεί να ξεπεράσουν σημαντικά το κόστος της βελτίωσης.

Ακόμα και στις περιπτώσεις που αυτά τα ποσά είναι περίπου ίσα, οι ιδιοκτήτες σπιτιού της HERO μας έχουν πει ανέκδοτα ότι προτιμούν να βάζουν αυτά τα χρήματα στα σπίτια τους παρά σε μια εταιρεία λογαριασμού κοινής ωφέλειας.

Επιπλέον, σε πολλές περιπτώσεις, τα οφέλη της βελτίωσης υπερβαίνουν τα οικονομικά.

Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει αυξημένη ασφάλεια και άνεση, μειωμένα συμπτώματα αλλεργίας, μειωμένη συντήρηση (όταν, για παράδειγμα, γκαζόν αντικαθίστανται) και ηρεμία.

IID: Πώς μπορούν οι πωλητές και οι αγοραστές να λάβουν περισσότερες πληροφορίες ή βοήθεια σχετικά με τις συναλλαγές ακινήτων για ακίνητα με αξιολόγηση HERO;

HERO: Οι ιδιοκτήτες σπιτιού HERO και επαγγελματίες ακινήτων μπορούν να επικοινωνήσουν με την HERO Property Advisors στο 855-CAL-HERO για βοήθεια ανά πάσα στιγμή.

Πλακόστρωτο δρόμο

Χρήσιμοι πόροι

Εάν ενδιαφέρεστε να χρησιμοποιήσετε ένα δάνειο HERO για μια λιθόστρωτη ή τεχνητή χλόη, το Install It Direct είναι εγκεκριμένος εργολάβος και για τα δύο αυτά προϊόντα.

Καλέστε μας στο (858) 925-3000 για να μιλήσετε με έναν από τους συμβούλους σχεδιασμού για το έργο σας.

Για να ελέγξετε την καταλληλότητά σας ή να υποβάλετε αίτηση για δάνειο HERO στο διαδίκτυο, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα του προγράμματος HERO.

Ακολουθούν μερικοί ακόμη πόροι που μπορεί να σας φανούν χρήσιμοι:

Σειρά σου…

Έχετε χρησιμοποιήσει ένα δάνειο HERO για να κάνετε το σπίτι σας πιο ενεργειακή ή αποδοτική στο νερό;

Εάν ναι, ποια ήταν η εμπειρία σας με το πρόγραμμα;

Δημοφιλείς Αναρτήσεις