Τι είναι το Equity Equity και πώς μπορείτε να το φτιάξετε στο σπίτι σας;

Τι είναι το Equity Equity και πώς μπορείτε να το φτιάξετε στο σπίτι σας;

Ελπίζουμε όλοι ότι τα σπίτια μας θα αυξηθούν σε αξία και θα μας προσφέρουν μια καλή απόδοση της επένδυσής μας.

Μερικές φορές, μπορούμε να βασιστούμε σε μια ισχυρή αγορά ακινήτων για να συνεχίσουμε να αυξάνουμε τις τιμές των κατοικιών και να αυξάνουμε αυτόματα τα ίδια κεφάλαια που έχουμε στα σπίτια μας.



Αλλά αν το πρόσφατο παρελθόν μάς έχει δείξει κάτι, όλοι έχουμε μάθει ότι η αγορά μπορεί επίσης να πάει προς την αντίθετη κατεύθυνση, και μπορούμε να δούμε την αξία των σπιτιών μας να πέφτει φαινομενικά μια νύχτα.

Ευτυχώς, υπάρχουν και άλλοι τρόποι για να αυξήσετε τα ίδια κεφάλαια που έχετε στο σπίτι σας, συμπεριλαμβανομένης της αποπληρωμής της υποθήκης σας, συντηρώντας σωστά την περιουσία σας και πραγματοποιώντας βελτιώσεις στο σπίτι.

Φυσικά, ένα βασικό στοιχείο για την αύξηση της αξίας του σπιτιού σας - και, ως εκ τούτου, το μερίδιο που έχετε στο σπίτι σας - είναι να εστιάσετε στην επιλογή έργων βελτίωσης σπιτιού που μπορούν πραγματικά να προσθέσουν αξία πέρα ​​από την επένδυση που κάνετε σε αυτές τις βελτιώσεις.

Ένας τρόπος για να διασφαλίσετε την καλύτερη απόδοση της επένδυσής σας είναι να δημιουργήσετε ιδρώτα ιδρώτα, παραιτώντας τα πλεονεκτήματα και αυξάνοντας τις δεξιότητές σας για να κάνετε τουλάχιστον κάποιες από τις βελτιώσεις σας.

Τι είναι το Sweat Equity;

Για να κατανοήσουμε καλύτερα την ιδιότητα του ιδρώτα, πρέπει πρώτα να κατανοήσουμε την ισότητα.

Τα ίδια κεφάλαια είναι η αξία του μη επιβαρυντικού ενδιαφέροντος που έχει ο ιδιοκτήτης σπιτιού στην ιδιοκτησία του.

Για να προσδιορίσετε την αξία αυτού του τόκου, πρέπει να εξετάσετε την εύλογη αγοραία αξία του σπιτιού σας καθώς συγκρίνεται με το ποσό που οφείλετε στο σπίτι σας.

Για παράδειγμα, εάν η τρέχουσα αξία του σπιτιού σας είναι 500.000 $ και το υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων σας είναι 250.000 $, τότε τα ίδια κεφάλαια που έχετε στο σπίτι σας είναι 250.000 $.

Αυτός ο αριθμός μπορεί να αλλάξει καθώς αλλάζει η αξία του σπιτιού σας, η οποία επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες, όπως η αγορά ακινήτων, οι βελτιώσεις που κάνετε στο σπίτι σας ή η έλλειψη γενικών συντήρηση .

Αυτός ο αριθμός αλλάζει επίσης καθώς συνεχίζετε να κάνετε πληρωμές για την εξόφληση του υπολοίπου υποθηκών.

Για τους περισσότερους ανθρώπους, η δικαιοσύνη που έχουν στα σπίτια τους είναι το μεγαλύτερο μέρος του προσωπικού τους πλούτου.

Αυτό το μετοχικό κεφάλαιο βοηθά στον προσδιορισμό του δυνητικού κέρδους από την πώληση του σπιτιού σας, αλλά ένα ποσοστό αυτού μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως ασφάλεια για ένα πιστωτικό όριο εγχώριων μετοχών ή ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου.

Επομένως, ενώ τα εγχώρια ίδια κεφάλαια δεν είναι στην πραγματικότητα ένα ρευστό περιουσιακό στοιχείο, όσο περισσότερα ίδια κεφάλαια έχετε, τόσο περισσότερο μπορείτε να κάνετε αυτό το μετοχικό κεφάλαιο να δουλέψει για εσάς δανεισμό εναντίον του για να κάνετε βελτιώσεις στο σπίτι, να πληρώσετε για κολέγιο, να εξοφλήσετε χρέος υψηλότερου επιτοκίου ή να επενδύσετε χρήματα αλλού-κάπου αλλού.

Η ζωγραφική είναι μια εύκολη, προσιτή βελτίωση στο σπίτι.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού κερδίζουν ίδια κεφάλαια στα σπίτια τους κάνοντας προκαταβολή, πληρώνοντας έναντι του αρχικού τμήματος της υποθήκης τους και όταν η αξία του σπιτιού τους αυξάνεται.

Η αξία των σπιτιών τους μπορεί να αυξηθεί με αλλαγές στην αγορά ακινήτων ή πραγματοποιώντας βελτιώσεις στο σπίτι που αυξάνουν την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού.

Εδώ έρχεται η εξίσωση ιδρώτα ιδρώτα.

Ένας τρόπος για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας είναι να κάνετε προσθήκες στο σπίτι σας ή να αναλάβετε έργα βελτίωσης σπιτιού.

Μπορείτε να το κάνετε αυτό προσλαμβάνοντας εργολάβους, αρχιτέκτονες και σχεδιαστές για να ολοκληρώσετε τα έργα για εσάς ή μπορείτε να αναλάβετε μερικά - ή όλα - από αυτά τα έργα μόνοι σας.

Η εργασία - ή ο ιδρώτας - συμβάλλετε στη διατήρηση ή τη βελτίωση του σπιτιού σας με τρόπο που αυξάνει την αξία του σπιτιού σας είναι η ιδιότητα ιδρώτα.

7 Σαββατοκύριακα ιδρώτα ιδρώτα έργα για το σπίτι σας

Ας ξεκινήσουμε με μερικά σχετικά απλά Σαββατοκύριακα έργα που μπορείτε να ολοκληρώσετε μέσα στο σπίτι σας.

1. Αναβαθμίστε τις πόρτες σας.

Η εγκατάσταση προ-κρεμασμένων εσωτερικών πορτών είναι ένα εύκολο έργο που οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν θα πρέπει να έχουν κανένα πρόβλημα να ολοκληρώσουν ως βελτίωση σπιτιού DIY.

Κάθε πόρτα πρέπει να διαρκέσει μερικές ώρες, οπότε ο χρόνος που θα χρειαστεί αυτό το έργο εξαρτάται από πόσες πόρτες έχετε στο σπίτι σας.

Ένα διαδικτυακό σεμινάριο βίντεο είναι το μόνο που χρειάζεστε για να αποκτήσετε τις δεξιότητες που απαιτούνται για αυτό το έργο.

2. Χρωματίστε τα ξύλινα πατώματα σας.

Εάν έχετε παλαιότερα δάπεδα από σκληρό ξύλο στο σπίτι σας, είναι πιθανό καιρός να φρεσκάρετε τα πατώματα σας με ένα νέο παλτό λεκέ.

Μπορείτε να βελτιώσετε άμεσα την εμφάνιση οποιουδήποτε δωματίου τρίβοντας τα δάπεδα, εφαρμόζοντας νέο λεκέ και ακολουθώντας με πολυουρεθάνη ή άλλη προστατευτική επίστρωση.

Μπορείτε να αγοράσετε λεκέ στο τοπικό κατάστημα οικιακής βελτίωσης, το οποίο πιθανότατα προσφέρει επίσης δωρεάν σεμινάρια για το πώς να βάφετε ξύλινα πατώματα.

Ξύλινο πάτωμα

3. Εγκαταστήστε ξύλο, κατασκευασμένο ξύλο ή δάπεδα από laminate.

Εάν δεν είστε απαραίτητα το βολικό είδος, πιθανότατα θα θελήσετε να αναζητήσετε μια δωρεάν τάξη σε ένα τοπικό κατάστημα βελτίωσης σπιτιού ή να αφιερώσετε λίγο χρόνο παρακολουθώντας μαθήματα στο διαδίκτυο πριν ξεκινήσετε αυτό το έργο.

Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού εγκαθιστούν το δικό τους δάπεδο από ξύλο ή laminate, οπότε να είστε σίγουροι ότι αυτό το έργο ιδρώτα ιδρώτα δεν είναι τόσο τρομακτικό όσο φαίνεται.

Εάν έχετε ένα μεγάλο σπίτι, αυτό το έργο μπορεί να διαρκέσει περισσότερα από ένα σαββατοκύριακο, αλλά σίγουρα θα το αξίζει μόλις δείτε την άμεση βελτίωση στην οπτική γοητεία.

4. Εγκαταστήστε τη χύτευση στεφάνης.

Το πιο δύσκολο κομμάτι της ολοκλήρωσης αυτού του έργου είναι η σωστή περικοπή των γωνιών, κάτι που αρκεί για να τρομάξει πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού και να τους παραδώσει αυτή τη δουλειά σε έναν έμπειρο ξυλουργό.

Ενώ αυτή είναι μια επιλογή, λίγη υπομονή και καλή προσοχή στη λεπτομέρεια θα βοηθήσει πολύ να σας βοηθήσει να ξεκινήσετε αυτό το φθηνό έργο χωρίς τη βοήθεια επαγγελματία.

Η χύτευση με κορώνα είναι μία από αυτές τις λεπτομέρειες που συχνά παραλείπονται από κατασκευαστές αλλά περιζήτητες από τους αγοραστές.

5. Προσθέστε μια ντουλάπα.

Η προσθήκη μιας ντουλάπας σε ένα δωμάτιο στο σπίτι σας παρέχει επιπλέον χώρο αποθήκευσης και θα μπορούσε να αυξήσει αμέσως τον αριθμό των υπνοδωματίων στο σπίτι σας.

Εάν τυχαίνει να έχετε δωμάτιο γραφείου ή μπόνους που δεν διαθέτει ντουλάπα, θα μπορούσε να μετρηθεί ως υπνοδωμάτιο στην επόμενη οικιακή σας εκτίμηση εάν προσθέσετε μια ντουλάπα και πληροί άλλες προδιαγραφές.

Η διαμόρφωση μιας ντουλάπας και η ανάρτηση του γυψοσανίδας μπορεί να μοιάζουν αρκετά καθήκοντα, αλλά έτσι τοποθετείτε τον ιδρώτα σε ιδρώτα ιδρώτα.

6. Χρώμα.

Όλοι μπορούν να μάθουν πώς να ζωγραφίζουν και η ζωγραφική του εσωτερικού του σπιτιού σας είναι ένας από τους ευκολότερους, πιο προσιτούς τρόπους για να βελτιώσετε την εμφάνιση του σπιτιού σας.

Οι εκτιμητές λαμβάνουν υπόψη την κατάσταση του σπιτιού σας, οπότε αυτό είναι ένα ιδιαίτερα σημαντικό έργο DIY εάν έχετε ξεφλούδισμα βαφής ή χαλαρούς τοίχους.

7. Επανεμφανίστε το τζάκι σας.

Οι αγοραστές και οι εκτιμητές αγαπούν τα τζάκια, αλλά τα σχέδια τζακιού μπορούν να χρονολογήσουν το σπίτι σας καθώς οι τάσεις του εσωτερικού σχεδιασμού αλλάζουν.

Εάν το περίβλημα του τζακιού σας δεν είναι πολύ ελκυστικό ή δίνει το γεγονός ότι το σπίτι σας χτίστηκε τη δεκαετία του '60, ίσως είναι καιρός για κάποια ανάπλαση.

Οι εύχρηστοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να δημιουργήσουν ένα πανέμορφο πέτρινο τζάκι με λίγο αδιάβροχο, πέτρες και ένα βρεγμένο πριόνι, αλλά ακόμη και λιγότερο εύχρηστοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να ενημερώσουν την εμφάνιση του τζακιού τους με απλούστερες λύσεις, όπως διακοσμητικά πάνελ.

Επανεμφανίστε το τζάκι σας: Το τζάκι είναι συχνά το επίκεντρο του δωματίου

Έργα ιδρώτα ιδρώτα για τα σπίτια του Σαν Ντιέγκο

Όταν οι ιδιοκτήτες σπιτιού του Σαν Ντιέγκο αναζητούν τρόπους για να δημιουργήσουν ιδρώτα ιδρώτα, ο καλός καιρός μας επιτρέπει να κοιτάξουμε έξω από τα σπίτια μας, γεγονός που αυξάνει σημαντικά τις επιλογές μας.

Φυσικά, μπορούν να επωφεληθούν τα σπίτια σε οποιοδήποτε μέρος της χώρας καλύτερο εξωραϊσμό , προσθήκες αίθριου και άλλες εξωτερικές βελτιώσεις, αλλά τα σπίτια του Σαν Ντιέγκο είναι ιδιαίτερα κατάλληλα για βελτιώσεις εξωτερικού χώρου που θα μπορούσαν πραγματικά να αυξήσουν την αξία του σπιτιού.

Ένας λόγος για αυτό είναι η έμφαση Το San Diegans τοποθετείται στην υπαίθρια ζωή .

Ένα πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι ότι υπάρχουν δύο τύποι αξίας όταν μιλάμε για ακίνητα: η επίσημη αξία που παρέχεται από έναν επαγγελματία εκτιμητή και η τιμή που ένας αγοραστής είναι πραγματικά πρόθυμος να πληρώσει.

Ο εκτιμητής λαμβάνει υπόψη την αισθητική, αλλά εστιάζει κυρίως στην κατάσταση και το μέγεθος του σπιτιού σας, τις αναβαθμίσεις, τον αριθμό των υπνοδωματίων και των μπάνων, πόσα τζάκια έχετε, τους τύπους ανέσεων στην ιδιοκτησία - όπως πισίνα ή ξενώνας - και συγκρίσιμα σπίτια στην περιοχή σας.

Η επέκταση του χώρου διαμονής σας για να συμπεριλάβετε εξωτερικούς χώρους μπορεί να μην αυξάνει επίσημα το μέγεθος του σπιτιού σας, αλλά μπορεί να περιλαμβάνει ανέσεις προστιθέμενης αξίας, αναβαθμίσεις και μια γενικά καλύτερη εικόνα της κατάστασης του σπιτιού σας για τον εκτιμητή σας.

Μπορεί επίσης να αυξήσει σημαντικά το ενδιαφέρον των αγοραστών στο σπίτι σας, αν επιλέξετε να πουλήσετε κάποια στιγμή.

Έχοντας αυτό κατά νου, το πρώτο μέρος για να ξεκινήσετε είναι το δικό σας αυλή .

Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό αν το σπίτι σας δεν διαθέτει επί του παρόντος αίθριο, καθώς αυτό είναι ένα χαρακτηριστικό που χρειάζεται κάθε σπίτι του Σαν Ντιέγκο.

Λόγω της σημασίας ενός καλοσχεδιασμένο αίθριο , δεν θα θέλουν όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού να το αναλάβουν ως έργο ιδρώτα ιδρώτα.

Ενώ οι εύχρηστοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να εγκαταστήσουν ένα αυλή από μόνα τους, η εργασία και η δεξιότητα που απαιτούνται για αυτό το έργο μπορεί να κάνουν αυτή τη συγκεκριμένη βελτίωση να παραδοθεί στο επαγγελματίες .

Εάν «σκοπεύετε να εγκαταστήσετε το δικό σας αίθριο και θέλετε το αίθριο να εμφανίζεται ως χαρακτηριστικό προστιθέμενης αξίας, θα πρέπει να είστε σίγουροι ότι χρησιμοποιείτε υλικά υψηλότερης ποιότητας, όπως σχιστόλιθο ή πλάκες .

Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη πώς σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το αίθριο.

Ιδέες σχεδιασμού εξωτερικής κουζίνας

Για παράδειγμα, εάν σκοπεύετε να εγκαταστήσετε ένα εξωτερική κουζίνα ή τζάκι, αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά τη διάρκεια της σχεδίασης της αυλής σας.

Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού επιλέγουν να προσλάβουν επαγγελματίες εγκαταστάτες για την κατασκευή ενός πλακόστρωτο αίθριο ως το θεμέλιο του εξωτερικού χώρου διαβίωσής τους, και στη συνέχεια να αναλάβει σχετικές βελτιώσεις ως έργα DIY.

Για παράδειγμα, μπορείτε να δημιουργήσετε ιδρώτα ιδρώτα δημιουργώντας ένα φωτιά ή αγοράζοντας κιτ εξωτερικού τζακιού και ολοκληρώνοντας την εγκατάσταση μόνοι σας.

Ή μπορείτε να ξεκινήσετε με ένα αίθριο εγκατεστημένο από επαγγελματίες και να προσθέσετε τη δική σας δυνατότητα νερού ή να μάθετε πώς να εγκαταστήσετε ένα ενσωματωμένο νησί μπάρμπεκιου.

Μόλις εγκαταστήσετε ένα αίθριο, μπορείτε επίσης να κάνετε άλλες αναβαθμίσεις DIY για τον εξωτερικό χώρο διαβίωσής σας, όπως η τοποθέτηση ενός κινηματογράφος πίσω αυλή , χτίζοντας κιόσκι ή χρησιμοποιώντας τις δεξιότητές σας για να προσθέσετε πέργκολα στο αίθριό σας.

Ένα μεγαλύτερο έργο που ίσως θέλετε να λάβετε υπόψη κατά την ανάληψη α Η αναδιαμόρφωση της αυλής προσθέτει μια πλήρη εξωτερική κουζίνα .

Μια καλά σχεδιασμένη κουζίνα με αίθριο με συσκευές και χώρο προετοιμασίας φαγητού μπορεί ακόμη και να θεωρηθεί ως δεύτερη κουζίνα από έναν εκτιμητή, η οποία μπορεί να σε πτυχή της αξίας του σπιτιού σας .

Εξωτερική λάκκο φωτιάς

Δημιουργία ιδρώτας ιδρώτα στο σπίτι σας: Τελικές σκέψεις

Για ορισμένους ιδιοκτήτες σπιτιού, είναι πιο εύκολο να πληρώνετε απλά επαγγελματίες για την εγκατάσταση αναβαθμίσεων ή την ολοκλήρωση έργων βελτίωσης σπιτιού.

Αυτό σίγουρα μπορεί να αυξήσει την αξία του σπιτιού σας, αλλά δεν είναι επιλογή για όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Όσοι εργάζονται με αυστηρότερο προϋπολογισμό, ή που απλά απολαμβάνουν τα χέρια τους βρώμικα, έχουν την ευκαιρία να αυξήσουν την αξία του σπιτιού τους χωρίς να σπάσουν την τράπεζα, αναλαμβάνοντας κάποια από τα προγραμματισμένα έργα τους χωρίς επαγγελματική βοήθεια.

Κλήση υπέρ των συγκεκριμένων έργων, όπως εγκατάσταση πισίνας ή επέκτασης πλακόστρωτο αίθριο , είναι συνήθως μια καλή ιδέα, αλλά υπάρχουν πολλά έργα που μπορείτε να αναλάβετε και θα χρειαστούν μερικές βασικές δεξιότητες και μερικές ώρες ή ένα σαββατοκύριακο για να ολοκληρωθούν.

Η ανάληψη αυτών των μικρότερων έργων - ή ακόμα και μερικών μεγαλύτερων - είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να παραμείνετε εντός προϋπολογισμού κατά τη διάρκεια μιας αναδιαμόρφωσης ή να βελτιώσετε το σπίτι σας ένα μικρό έργο κάθε φορά.

Η ανάληψη έργων βελτίωσης σπιτιού DIY είναι επίσης ένας πολύ καλός τρόπος για να αποκτήσετε νέες δεξιότητες, να αυξήσετε την υπερηφάνεια που έχετε στο σπίτι σας και να βελτιώσετε τους χώρους διαμονής του σπιτιού σας για να καλύψετε καλύτερα τις ανάγκες σας.

Σειρά σου…

Έχετε δημιουργήσει ιδέες ιδρώτα στο σπίτι σας μέσω έργων που κάνετε μόνοι σας; Εάν ναι, πείτε μας για την εμπειρία σας στα παρακάτω σχόλια.

Φωτογραφικές μονάδες (κατά σειρά εμφάνισης):morgueFile, phaewilk; stock.xchng, το_mutt; stock.xchng, deanniko; morgueFile, νεφρίτης; συντάκτης; morgueFile, jdurham.

Δημοφιλείς Αναρτήσεις